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  사법상의 임대차(賃貸借)를 말한다. 본래는 어떤 자산(토지 ·선박 등)의 소유자가 일정기간 사용료를 받기로 하고 타인에게 그 자산의 사용 ·수익권을 주는 것을 의미하였으나, 오늘날 산업용어로서는 각종 동산을 포함해서 임대업을 영업으로 하는 개인 또는 회사가 사용료를 받고 일정기간 어떤 물건을 임대하는 것을 말한다. 이러한 임대업을 영업으로 하는 회사를 리스회사, 이러한 산업을 리스산업이라고 한다.

다시말하면, 기업이 필요로 하는 장비(기계설비)를 일정기간 동안 빌려주는 제도로서 장비(기계설비)의 종류, 규격, 가격들을 기업이 결정하면, 리스회사는 장비의 공급업체 (기계설비 제조회사)에 대금을 지급하는 형식으로 금융을 해준다. 형식적인 의미에서 리스란 물건의 임대차이나 실질적으로는 시설자금의 자기융자이므로 이를 물융(시설대여) 이라고도 한다. 리스를 이용하면 기업의 필요로 하는 설비 전액에 대한 100% 융자효과가 있으며 리스료는 전액 세법상 손비로 처리되는 장점이 있다.
   
 
구분 임대(Rental) 리스(Lease)
소유권 계약기간 만료 이후 공급자에게 있음 - 금융리스 : 계약기간 만료 이후 리스이용자에게 양도됨
- 운용리스 : 계약기간 만료 이후 리스 이용자가 선택
                  할 수 있음
계약의
용이성
계약이행에 따른 위험요소(Risk)가
적기 때문에 계약이 용이하다.
계약이행에 따른 위험요소(Risk)가 많기 때문에
계약이 용이하지 않다.
계약기간 1개월~12개월 1년~5년